房价趋势，看图说话！我预言：5月将是2021年的最高点...

作者@novking发布在一亩三分地

欢迎大家点击左下角“阅读原文”到原帖与作者交流讨论哦！

本人工程师，经常听人说什么房价火了，跌了，抢了，买不到了，买亏了，但是都是一个个的sample，不足以信服。

最近研究了一下各类data，发现了Redfin这个神器，可以说是最有说服力的市场观察数据。

先上网址：

扫码查看详情

其实点开后功能和数据一目了然，但是对于不熟悉的朋友，我这里还是简单截图介绍几个例子（其他大同小异）

Santa Clara的new listing数量

比如上图，是new listing的数量，每一个颜色代表一年的数据，横坐标是day of the year，橙色线是2021，所以只有到今天为止的数据。

上半部分是数据的绝对数量，下面部分是year to year change，就是比起上一年的变化比例。

右手边可以选择county或者城区，还有aggregation的time window（时间越长越平滑）

那么从这个new listing里面，我们可以清楚的读出：Santa clara 的房子2020年4-6月受疫情影响很大，list少了很多（50%off）。但是从去年底开始到今年初，新list房子数量飙升，比往年高了很多。其他的结论你们自己make。。。

Santa Clara的售价中位数变化

我们再看一个curve（下图），这是售价的中位数，因为需要closing，所以可以认为这个data有1个月的delay。

可以看出2018年确实比2017涨幅很大，2019基本还好，2020年中因为疫情有大缺口，今年又继续疯涨。。。

湾区人口逐年递减

下面两个图说明湾区人口逐年递减，所以可以推测需求应该是减少的，但是去年的买卖需求没有被满足，今年先ready的是买家，所以价格涨了，但是供给会很快恢复平衡，价格不会一直涨，需求不足和利率上升是根本原因。

大家可以点到上面的migration tab，这个图就是说明了湾区的人都去哪里了。。。去了西雅图和奥斯汀

结论

其他的各种各样的curve都是大同小异，包括就业和收入的curve等等，我全部看完以后有下面这些个人结论：

1.房市价格已然超过2018，来到历史新高2.涨幅已经放缓，因为供给房子的数量开始爬坡（供给比需求准备时间长）3.湾区有大量人口流失，基本去了西雅图和奥斯汀4.根据历史来说，5月close基本是本年最高价，后续供给大于需求

除了这些curve给的结论，还有个人的其他观察

涨：

1.股市去年底到今年2月持续走高2.胀加压力3.低利率

跌：

1.随着利率向高调整2.股价平稳3.供给提4.湾区大量人口流失需求不足

以上仅个人看法和一个建议的data source，欢迎大家看图说话，得出更多结论，留言来哈！

谢谢！求个米米～～

大家如果还有相关的问题和看法，欢迎点击“阅读原文”到一亩三分地讨论

大家都爱看

注：本文不构成任何投资建议！
信息来源一亩三分地论坛，图源网络，版权归原作者所有
本文禁止任何形式的转载，请与一亩三分地联系
欢迎小伙伴们爆料提供新闻线索发送到：[e-mail]，会加米哟

生活｜投资｜职场｜留学

与百万华人一同关注我们4个公众号！

别错过北美最新热点和干货！

商业合作：1point3acres.com/contact

百万级月活，品牌精准投放